南通旧房改造需要什么手续 旧房装修步骤流程详解

现在有许多人会选择购买旧房又或者将旧房再重新装修一下，这样照样可以住起来非常舒服，但是在旧房改造可比新房困难多了，要在装修前把一切手续都把关好，那么在南通旧房改造需要什么手续？旧房装修有哪些步骤流程？本期就和小编一起来了解下吧！

一：南通旧房改造需要什么手续

1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅 规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大 厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地 证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图 、施工图纸、立面效果图。

5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建旧房改造需那些手续?旧房改造之前必须要拿到相关的证件许可后再进行改造，如果没有拿到相关证件就随便改造 ，属于违法改建房子，有可能会遭到相关部门的强拆，所以人们要特别留意。

6、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

7、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

8、农村居名旧房翻新，如站地面积超出原宅基地面积，在人平30平方米的允许面积类可以审批。

二：旧房装修步骤流程详解

1、验收：旧房装修的第一步是要对房子进行验收，这是与新房装修步骤所不同的地方，旧房子的验收工作非常重要，因为每个旧房子的实际情况不同，旧房子中存在的问题也会不一样，而对旧房子的验收可以将旧房子中存在的漏洞查明处理，并对已存在的合理结构进行保留，这样可以避免对旧房子家居装修过程中造成经济和时间上的浪费。验收过程中需要测量旧房子的实际尺寸，同时绘画旧房子的平面草图，便于接下来的设计。

2、设计：验收完之后，装修业主就可以开始规划自己的房子的样子了，首先我们要制定一套旧房子未来的设计方案。一套合理的设计图可以让旧房子换发出新的光彩，也会让旧房子改装过程中更加快捷，让家居装修过程中少出纰漏。而且对家居装修知识不慎了解的业主来说，同设计师良好沟通也会减少实际上的浪费。最对旧房子进行设计的过程中，装修业主需要确定出自己平时有哪些生活习惯，希望能够保留旧房子中的哪些项目等都是需要业主在装修的过程中更加省心。

3、主体拆改：当然如果有的业主不需要对墙体进行修改的话，小编所介绍的这一步可以不用做，但是对于许多旧房子而言，主体改造却是一个必不可少的步骤。旧房子的主体改造需要注意避开墙体的承重部分，而且需要对旧房子的布局中更加注重空气流通性和自然光线的照射率。由于有的旧房子年代久远，使用的建筑材料可能与现代建筑材料不同，所以装修公司建议业主最好先咨询一下相关信息。

4、隐蔽工程：对于许多二手房而言，所使用的年限并不长，隐蔽工程大多数都没有被弄坏掉，但是对于年代已久的二手房而言，进行了墙体拆改的房子，最好将水电工程重新做一遍。水路和电路的重新改造，装修公司强调应尽量避免走底线，插头的位置最好多留几个，由于现在家庭中电器较多，增加电器就会免去重新找插头的尴尬景况。

5、基础施工：基础施工这一步骤与新房家居装修的步骤基本上是一致的，其中包括对旧房子整个外壳的修改，例如对某些墙体进行修补工作。地面重贴砖，或是厨房、卫生间的防水处理等等。基础工程与隐蔽工程一样，都是关系到以后生活的便利性的，做好基础工程可以让旧房子免去多次维修的费用。

以上就是小编为大家整理的南通旧房改造需要什么手续及旧房装修步骤流程详解，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取装修设计，轻松知道装修多少钱。

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