二手房个人所得税怎么算？房产个税如何计征？

以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳二手房个人所得税，也称二手房个税。二手房个人所得税怎么算呢，如果出售的房子是家庭唯一住房，且购买时间超过5年的话，是可以免交个人所得税的。二手房个税一般由卖家缴纳，本期就和南通装修的小编一起来了解下二手房个人所得税怎么算及房产个税如何计征。

一：二手房个人所得税怎么算？

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ，这笔款项一般由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

二：房产个税如何计征？

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》规定：关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题;(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税;(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税; (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。(仅供参考)

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