二手房交易涉及到的税金有什么 2018二手房交易全流程

大家都知道，二手房的各种流程和税金都要比一手房要多很多，所以二手房交易时需要注意的问题很多，比如购买资格，二手房的首付比例以及税费等等的问题都存在着很大的问题，那么二手房交易涉及到的税金又有什么呢?一起和小编来看看2018二手房交易全流程。

一：二手房交易涉及到的税金有什么?

房子实际上是有高低等级之分的，分为普通住宅和非普通住宅，房子的属性就决定了税费的多少，在这样的属性划分上，一般有三个约定俗成的标准，楼层内部高度，面积以及地段价格，二手房交易时一般应缴的税费有：契税、印花税、买卖手续费、营业税，个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。这些税看起来名目许多，可是也存在减免的可能，这要依据各地房管局的规则数据为准。

二：二手房交易流程

1：准备买房

买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2：看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3：产权查询

买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4：签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价，这个过程一般来说要5-7个工作日。

5：支付房款

支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

6：缴税过户

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。

7：物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

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