二套房契税新政策解读 二套房契税新政策2018

房地产行业一直是人们津津乐道的一个话题，继2018年初下调首付比例后,房地产市场再迎新的刺激政策。自2月起，将首套房面积为140平米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。南通装修网本期就和大家详细的讲讲2018二套房契税新政策的解读。

一：二套房契税新政策

1：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2：对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3：对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

4：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

5：面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

6：高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二：二套房契税收费标准

1、：买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房)

2：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3：个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

4：其他比如交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元;二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

以上就是小编为大家整理的二套房契税新政策2018，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网南通装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取南通装修设计，轻松知道装修多少钱，还有更多不错的装修效 图和实用装修经验，再来看看经济适用房买卖政策。

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