经济适用房如何买卖？经济适用房买卖政策

经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售手上的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，经济适用房的申请流程很多人都了解，但是却是很多都申请不到经济适用房，只能通过经济适用房买卖政策和法规，来买卖经济适用房，那么经济适用房如何买卖?本期南通装修公司的小编就和大家分享一下经济适用房买卖政策。

一：经济适用房如何买卖？

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，经济适用房买卖涉及到申请后入住时间，还有交易政策，详细就看下面。

1：已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2：尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

二：经济适用房买卖政策

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

【卖方交纳】

印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

【买方交纳】

契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

【卖方交纳】

综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

【买方交纳】

契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

以上就是小编为大家整理的经济适用房如何买卖及买卖政策，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网南通装修，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取南通装修设计，轻松知道装修多少钱，还有更多不错的装修效果图和实用装修经验，一起再来看看2018家居标准政策。

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