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二套房契税新政策解读 二套房契税新政策2018

来源:齐装网   2018-05-14 12:00:32 浏览人数 1816收藏

房地产行业一直是人们津津乐道的一个话题,继2018年初下调首付比例后,房地产市场再迎新的刺激政策。自2月起,将首套房面积为140平米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。南通装修网本期就和大家详细的讲讲2018二套房契税新政策的解读。

二套房契税新政策

一:二套房契税新政策

1:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。

2:对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3:对个人购买家庭第三套及以上改善性住房,符合享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭,购买的家庭第三套及以上住房。

4:面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

5:面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

6:高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

二套房契税收费标准

二:二套房契税收费标准

1、:买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房)

2:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3:个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

4:其他比如交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

二套房契税新政策2018

以上就是小编为大家整理的二套房契税新政策2018,希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识,请继续关注齐装网南通装修,在这里可以查看装修公司排名,找到性价比高的家装公司,还可以免费获取南通装修设计,轻松知道装修多少钱。

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